房产证上加名字要交钱吗
房产证上加名字要交钱吗,房产证上是要写上房主的名字,但不少的人可能买房子的时候考虑的不太清楚,所以在事后会出现需要在房产证上加名字的现象,那么房产证上加名字要交钱吗
房本上加名字要钱吗
房产证加名字一般需要110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。由于不动产变更所有权交易种类不同,所涉费用也不同,具体需要到当地不动产登记部门的税务窗口核定。
法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条:登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
房产证上加名字要注意什么
1、加名字的时机
夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,这种情况下,往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。
2、加名字的对象
房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的`名字的,其操作步骤都各不相同,建议最好提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。房产证上除了可以加名字以外,同样也支持减名字。房产证减名字,实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权,所以在办理房产证减名字的时候,和房产证加名字的流程大同小异,也同样需要缴纳相关的手续费用。
一、关于夫妻加名
无贷款的,直接去当地交易中心,付105元就可以加了;有贷款的,先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要。
二、父子间加名的
不管有没有贷款,可以有2种办法加名:增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不划算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做赠与)。做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。
这种比例有很多种可能,要根据实际情况定。同样,产证可以加名字,也可以减名字,其实方法是一样的,也是买卖加税。不过,如果是离婚的,只需拿离婚证或者判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世,那就一定要去公证处了。
交易时所需的材料:
上家:房产证,产权人的身份证、图章、买房时的发票;
下家:身份证、图章,当然还有钱。
交易时所涉及的具体费用:契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平米、产证105元+15元。
交易当天,上家必须到场,下家可以委托。另外,一本产证上的人进行买卖,2年内的也没有关系,不需要加全额税,也没有差价税。
一、房产证上加名字要钱吗
1、关于房产证上加名字需不需要交钱,小编很遗憾地告诉大家,不论是加上谁的名字,都是要钱的,如果是没有贷款的房产证想要加上妻子、子女或者父母的名字,持三证(结婚证、身份证,房产证)以及其复印件,需要110元的手续费,25元的籍图费,以及5元的贴花费,付费办理后,大概20天就可以拿到新的房产证啦!
2、第二种情况,是正在进行贷款的房子的房产证上加名字,首先,您需要先去银行办理抵押手续变更,加名字所需的费用除了110元手续费,若是公积金贷款的,还需加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),则需加200元。
3、第三种情况,针对的是给没有直系血缘关系的加名字,这相当于房屋买卖,需交的费用为,根据房子的面积,2.5元/平方米交易费。不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间为产证发证日期到交易日未),满5年则不需要,只需万分之5的印花税。
4、合同每本约5元,各区的交易费用有所不同,以上价格仅供大家参考。
二、房产证可以加多少个名字
既然房产证上可以加名字,那么,名字的个数有没有限制呢?其实按照规定,房地产权证是一人一证,只能写一个名字,但是可以添加多个共有人,第一业主,即共同购买人按顺序排的第一个人,拿的是《房地产权证》,而其他人拿到的是《房地产权共有(用)证》,两证的颜色也是一蓝一绿。
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