租房合同纠纷律师咨询
租房合同纠纷律师咨询，在租房的时候需要签订合同，对房东或租客来说，租房合同都会很重要，一旦对方有违反合同相关规定的情况，很多人就会根据合同的内容去追究对方的法律责任，要求对方赔偿等等。下面是租房合同纠纷律师咨询。
一、遇到房屋租赁合同纠纷怎么办
1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。
2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。
3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。
4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。
二、房屋租赁合同的特征
1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。
以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。
2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：
①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
3、期限最长不得超过二十年。
一、租房合同纠纷有哪些
1、租金支付纠纷
这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致有三种处理方法：
(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。
(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。
2、损害赔偿纠纷
房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的人身或财物损害赔偿、房屋损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。
二、房屋租赁登记过程
为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度，对租赁双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》。
登记范围：凡在城镇范围内的房屋所有权人，将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的'单位和个人。
应提交证件
1、租赁双方的身份证明或法律资格证明。
2、房地产交易合同登记申请表。
3、房屋所有权证、国土证。
4、房屋租赁合同。
办理程序
1、 租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。
2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。
3、 在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见。
4、 租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。
5、 在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。
收费标准 按年租金的2%收取租赁监证费，租赁双方各负担1%。
三、登记须知
办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：
(一)房屋租赁合同;
(二)房屋租赁当事人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：
(一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;
(二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;
(三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
因租房合同请个律师要多少钱
有时律师为了收取代理费会给当事人承诺，这种承诺会误导当事人，使当事人忽略诉讼的风险。一个负责任的律师不会轻易承诺案件的结果，也不会对当事人暗示与法官的关系。“打官司就是打关系”的时代必然成为历史。影响法官的不再是金钱和关系，而是法律良知和人格。打官司时律师的费用是结合具体案情和案件风险确定，一般都是可以协商的。
如何委托律师
委托律师应当与律师事务所签订委托代理合同和授权委托书，代理费由当事人与律师谈妥后交到律师事务所。之后的工作由代理律师负责或在律师的指导下进行。
律师的工作和作用
在民事诉讼中，律师的工作大致可以分为三个阶段。律师接受委托后，通过了解案情和当事人的请求，要综合分析案件，然后得出严密的诉讼方案。该方案的构思主要体现在诉状当中。
民事起诉状是一个重要的法律文书，由代理律师起草。同时还要指导当事人准备证据，并整理证据。这是第一个阶段，这个阶段律师的主要劳动都是无形的，也是最重要的，甚至对案件成败起决定性的作用。第二个阶段是立案，律师要备齐立案材料代理当事人到法院立案，法院受理后，等法院传票通知开庭。
第三个阶段是开庭，开庭是诉讼的中心环节。律师在庭前会做好充分准备，在法庭上律师要举证、质证，并发表代理意见和辩论。开完庭后律师还可以整理书面代理词向法院提交。等法院判决后，如当事人不服还可以代理上诉。以上是律师在民事诉讼中的主要工作。
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