成都哪种房子不参与买房摇号
成都哪种房子不参与买房摇号，自《通知》实施之日起，全市范围内新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。成都哪种房子不参与买房摇号。
成都哪种房子不参加买房摇号？
办公、商业等非商品住房可不实行公证摇号排序选房。
摇号房子范围：
此次摇号范围暂定在本市房地产市场调控期间，本《通知》印发之日起，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
由于一些商品住房项目在准售房源销售上内外有别（房源数量内控多外销少，而不公开透明，购房条件利于内部、全款等少数购房人，而不公平），开盘销售房源紧张，售后房源又由中介机构加价销售，导致社会反映强烈。
成都买房摇号涉及哪些范围？
自《通知》实施之日起，全市范围内新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
公证摇号可现场进行，也可以网上进行，“跟以往开发商自己组织的摇号不同的是，未来的摇号将全程引入公证机构参与，保证了摇号的权威性，杜绝暗箱操作。”
《通知》明确了三点，
一是公证摇号范围为全市行政区域;
二是公证摇号对象为新取得预售许可或现售备案，开盘销售的商品住房;
三是摇号引入公证机构。
成都买房摇号什么情况下向无房居民出售
登记购房人数达房源数3倍及以上
全部房源仅向无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售
根据《通知》，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。
公证机构将按照无房居民家庭、棚改货币化安置住户的分类及顺序，实施公证摇号排序。公证机构出具公证书前，登记购房人选购后所退房源或剩余房源，按照公证摇号排序结果依序递补。公证机构出具公证书后，登记购房人选购后所退房源或剩余房源，由开发企业自行组织销售，并在销售前发布公告，优先向无房居民家庭、棚改货币化安置住户销售。
对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按照以下顺序分别对已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户购房资格进行复核：
第一顺序：具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保；
第二顺序：具有项目所在区户籍；
第三顺序：不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；
第四顺序：不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。
按照上述复核顺序，复核确认的无房居民家庭、棚改货币化安置住户人数分别达到其房源数3倍时，购房资格复核工作结束。复核过程中，第一顺序人数超过其房源数3倍以上时，按其在该项目所在区同一住房限购区域稳定就业且连续缴纳社保的时间长短依次复核；第一顺序的登记购房人数未达到其房源数3倍时，依次复核第二顺序的登记购房人资格，以此类推。
登记购房人数在当期准售房源数1.2倍以内的商品住房项目，由开发企业自行组织有序销售。登记购房人数在当期准售房源数1.2倍至3倍之间的，按原有规定公证摇号排序选房，棚改货币化安置住户房源不低于房源数的20%，无房居民家庭房源不低于棚改货币化安置住户优先后剩余房源的60%，棚改货币化安置住户及无房居民家庭选购后剩余房源用于普通购房家庭选购。
根据《通知》，购房资格复核结束后，由购房资格审核部门将复核通过的登记购房人名单提交公证机构进行证据保全，并由开发企业即时将名单在其网站、商品房销售现场进行公示，公示期不少于1天。公示期结束后，未进入登记购房人名单的购房人，可立即参与本项目其他批次或其他商品住房项目的报名登记。
成都买房摇号后出现弃选房源怎么办?
根据《意见》，公证机构可以应开发商的申请，对因放弃选房所空房源或者按约解除《商品房认购书》或《商品房买卖合同》所退房源，依据公证摇号产生的选房顺序按序递补选房的过程，再次进行现场监督公证。
据悉，摇号排序结束后，公证机构应对入围选房人当场依序通过全市统一商品房买卖合同网上签约与备案系统在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》的行为进行监督。开发商应将选房细则于事前提交公证机构审定。公证机构将严格按照登记、摇号、签约主体信息完全一致的'要求，对在线签约确认结果进行保全证据公证。
成都买房摇号方式是怎样的？
摇号方式：全程录像，并由专用电脑断网进行摇号
成都买房摇号的《意见》明确，摇号排序时，公证机构应全程录像，并使用成都市公证协会提供的摇号排序软件和公证机构统一购买的专用摇号电脑进行；确保所用电脑已禁用网络连接功能，不得接入互联网；使用测试数据完成摇号排序的测试工作，测试完成后清空数据；公证人员现场抽选一名房产行政主管部门复核后的登记购房人，现场抽选本场摇号的软件光盘，数据导入软件后不能即时摇号排序的，公证人员应当确保导入的数据不被篡改；公证人员可以亲自操作电脑进行摇号排序，也可以指导申请人的代理人或登记购房人代表操作电脑进行摇号排序等相关工作。
公证人员应当当场制作摇号排序结果文件，在公证机构官方网站予以公示；同时督促申请人及时在商品住房销售场所、房地产开发企业官方网站予以公示。
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