恒大海花岛为什么要拆房
恒大海花岛为什么要拆房，以前恒大的房子可以说很多人抢着买，不少人以买恒大房子为荣，那个时候恒大可以算得上是全国国内房地产数一数二的龙头，恒大海花岛为什么要拆房。
海南省儋州市综合行政执法在2021年12月31日发布了一份行政执法处决书，通过处决书的相关内容来看儋州市海花岛已经有39栋楼被规定为违法建筑，在相关期限内该公司必须要拆除，如果到期还没有拆除，那么执法局按照相关的法律规定强制拆除。
经过有关媒体相关爆料以上所提到的所有相关内容全部都是属实的，而这39栋违规建筑全部都是恒大旗下公司创建的。
早在2021年12月13日，恒大海口有8块地皮，全部都被无偿回收，这才17天的时间，海花岛在12月30日的时候也收到了行政执法局开出的处罚证明，在规定时间内必须要将39栋楼全部拆除。
39栋楼限期拆除
因为这39栋楼并没有得到国家承认就开始建造，所以规划许可证已经被撤销，在10天之内必须要将这39栋楼全部拆除，如果逾期不拆除的话，那么行政执法局是有权利执法的。
通过这张处罚书就能看得出来，违规建造的39栋楼，总共建造面积为434941.46平方米，因为是违规建筑，所以已经被撤销建造许可证，而且违反了我们国家相关的法律规定，在10天之内是必须要拆除的，如果不拆除的话，需要承担法律责任。
文件的落款时间是在2021年12月30日，执行单位为当地的综合行政执法局。
而在2022年1月1日的上午，儋州市城市管理局的工作人员表示相关的执法部门已经发布这则文件，如果该公司没有按照相关的法律规定执行下一步的指令，执法局是有权利将楼房拆除。
本次拆除项目的开发公司儋州信恒旅游开发有限公司，是在2015年8月份成立的，当时注册资金为80000万人民币，经营的项目包括了房地产以及旅游项目开发，涉及到的法律文书为342方，其中有80%是商品预售合同的纠纷。
根据相关调查结果表明，该集团是恒大地产的附属公司。
海花岛号称全世界最大的人工岛，根据相关的调查结果表明这是由三个独立的岛屿主建的，其中海域面积为8平方公里，因为整个外形像三朵花一样，所以被称作为海花岛投资的金额为1,600亿元，包括了多个建设中心，一共有28个产业，有600多名世界顶级建筑师共同设计而成。
海花岛是由三个岛屿共同组建而成的，而本市法律文书要求必须要将违规建筑拆除。
因为之前海花岛就已经受到了相关部门的监管，而本次环保监管过程中，一共涉及到了44个问题，有190项需要执行的具体任务，同时也表示海花岛早就已经影响了生态环境。
海南多个项目整改
根据当地的政府部门表示早在2020年12月份的时候，对影响生态环境的海花岛就已经下令整改，根据第1轮督查整改方案，表示海花岛的项目涉嫌违规，所以必须要求所有项目停止建设，改正到位之后才可以重新建设。但是恒大海花岛的公司并没有达到相关的要求，所以到2019年7月份的时候，所有的项目都已经完成建设，而且违规使用海域面积369公顷。
儋州市虽然在2017年8月份至2018年6月份对这些违规建设的项目下令整改并给予处罚，但依旧放任该企业继续施工，对于恒大海花岛公司将旅游基础建设应用于房地产建设的问题，当地的政府部门要求必须要提供整改的方案。可截止到目前为止规划的整改方案仍然没有一个完善的结果，并且海花岛公司在2018年的时候继续建设39栋住宅，影响了当地的生态环境，而当地的有关部门居然还为其补办环保评价手续。
根据提供的整改方案表明，在2020年底之前海花岛有39栋住宅楼，必须要重新整改，这39栋住宅楼必须要全面停供，而且需要将建筑许可证全部撤销，并且提出这39栋住宅楼必须要给个完善的解决方式。
在2021年12月27日，当地的政府部门也发布了相关的文件，因为早已在2026年5月10日的时候，就已经要求这39栋住宅楼必须要全面停供，而且扣除了所有施工许可证。
在2020年5月11日的时候，这39栋住宅楼预售许可证全部都被收回，所以整个项目是无法销售的。
在2020年5月15日的时候，环保部门已经撤销39栋住宅楼的建设登记表，而且在2021年12月10日的时候发布了关于海花岛住宅楼的处置方案。
在2021年10月份的时候，根据当地有关部门的相关报道，海花岛一部分的项目已经完成拆除，剩下的建筑项目正在尝试推进拆除工作。
而且报道还显示，除了海花岛的项目之外，有很多项目都在下令整改，比如来说三亚凤凰岛2期项目已经明确被全部的拆除，必须要恢复以往的样子，海口市葫芦岛项目也在拆除，避免出现环境影响的问题。
决心摆脱房地产依赖
海南经济发展受到了很多的影响，其中影响最大的就是房地产行业分别是20世纪90年代的房地产泡沫，最近几年受到了政策的影响，海南房地产的行业发展的确实是比较迅速的，所以海南经济也被房地产行业带动起来。
根据相关的调查结果表明房地产开发投资占海南固定投资资产的50%左右，而且房地产税收为40%以上，房地产行业的发展确实会影响到三亚的经济。
在2016年海南的房地产行业进入了暂停期，因为全市对于房地产行业的管理要求越来越严格，积极的消化商品房的库存，引导消费者正确的购房。
而在2017年，海南又出台了相关的.政策，取消了12个市县的地方生产的总房地产的价值规定，一部分的城市不允许在建设商品住宅房，所以GDP也受到了极大的影响。
特别是在2018年的时候，海南房地产又出台了相关的政策，对于房地产行业的管理要求越来越严格，如果是本省户籍的话，是没办法购置两套房产的。
而在2021年4月份的时候，在国务院新闻发布会上，海南省的省委表示现在海南市的当地已经不再与房地产行业发生任何的纠葛，对于房地产行业也不会产生依赖，所以房地产的投资价值不可以超过60%。
恒大的损失有多大呢？
根据相关的调查结果表明，恒大旗下的39栋住宅楼面临着拆除，总建筑面积为434,941.46平方米，而这块地皮的占地面积为207亩，如果每亩按照20多万元来计算的话，那么损失将近为4,000万左右。
而且根据当地的最新房价数据表明新房的销售价格在每平方米18,000元，如果按照市场来计算的话，损失的价格为70亿元左右，即便是按照成本来计算的话，恒大这次损失也很大，加上土地违规成本计算，至少要损失30亿元以上。
恒大本次损失带给房地产行业的是什么呢？
海南儋州市在12月31日发布的这则处罚书，确实是引起了大家的争议，之所以这39栋楼全部被拆除，就是因为非法获得的规划许可证违规建设，曾经被称作为世界上最大的花型人工旅游岛，现如今面临着拆除，而在这4件事情中有哪些是值得我们深思的呢？
一、这个项目曾经也获得过规划许可证
从处罚书就能看得出来，这个项目曾经是获得过规划许可证的，并不是非法获得的，但是在可以获得规划许可证的情况下，才可以办理施工许可证才能办理预售许可证，可是曾经规划许可证如果是非法获得的已经被吊销了，后面的这些证件全部都被吊销，即便是我们已经获得了相关的手续，但如果是非法取得的是可以被撤销的，所以我们在办理手续的时候，不要总是觉得抱有侥幸的心理就可以了，必须按照相关的法律规定办理，否则一旦出现了法律问题的话，损失可不是一点点了。
二、定义为违规项目
这个项目为什么可以被拆除呢，按照我们国家相关的法律规定，如果没有办理施工许可证而被处罚的话，那么这个项目就是违规项目，这里有个细节需要注意的就是我们在建设之前一定要来到相关的有关部门办理规划许可证，否则就是违规建设，是会面临着停工拆除或者是罚款的危险。那么这个项目是不是在建设的时候就已经被吊销了呢？
三、开发商还有救济的途径
再看这个行政处罚涉及到的法律内容就应该明白，开发商在60天之内是可以申请复议的，或者在6个月之后也是可以提起诉讼的，至于后续会怎么样谁都不知道，更何况这些房子都已经卖给了他人。
四、那么购房人怎么办呢？
作为购房人的我们是可以提起民事诉讼的，因为这个合同是无效的，所以是可以将房款返还给我们的，当然也可以赔偿一部分的损失，从当前的信息来看，如果预售许可证被吊销的话，那么所有的买卖合同全部都是无效的，我们是可以要求对方返还房款的，也可以要求一定的赔偿。
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以前恒大的房子可以说很多人抢着买，不少人以买恒大房子为荣，那个时候恒大可以算得上是全国国内房地产数一数二的龙头，就连很多销售都跑的想去恒大打工卖房子，然而，三十年河东三十年河西，曾经国内龙头房地产恒大如今却被众人所嫌弃，因为就在今年上半年的时候，恒大出了各种事件，主要就是针对恒大负债近2万亿人民币，还有近200亿美债未到期，负债经营，扩张太猛，遇到问题一下子就全部显现出来了，而这也导致了很多正在建设的恒大房子出现了延期交房或者是延迟动工的问题。在那个时候笔者身边就有一个朋友告诉笔者自己买了恒大的房子，然后他的房子项目本来是计划六月份开工的，就由于这种事件导致十月份才开工，本来以为只是延期的问题。
然而，这两天又出现了一个比较大的事情，那就是对于恒大无法履行债务问题，无法偿还2.6亿美元债务，这个问题还是比较严重，后面可能会引起交叉违约，涉及金额可能更高！出现这种情况以后，笔者那位朋友就问笔者，刚刚复工没有多久的恒大房子是不是又会出现停工了？
在这里笔者只能告诉他这种可能性不是没有，是非常有可能的，所以一定要做好心理准备来应对。针对这种情况的发生，主要就是出现在买了恒大期房的朋友身上，一般买了现房或者是之前就买了房子的人就不会出现这种情况。
那么针对于买了恒大期房的人来讲，需要注意什么了？或者说需不需要去做点什么呢？笔者建议大家这个措施一定是要去做的，因为去做的话，最起码可以降低很大的风险，不然后面的事情可能会更加麻烦。
这个措施就是你一定要先去查网签，也就是当你交的钱以后，你一定要去查一查你这个期房有没有备案，有备案的话就不需要过分担心了，你的几十万和几百万绝对不会打水漂的，因为有网签备案的话，只要这个房子一旦建出来，然后你是按时每个月缴纳一定的金额，那么这个房子只要建设出来的话肯定是归你的，如果没有按时间建设出来的话，那么你也可以有补偿的。
倘若刚好你的房子没有网签备案的话，那么只能有两个出路了，一个就是要求退房，另外一个就是耐心等待，耐心等待就不用多想了，那就是等待恒大有所好转，然后把你的房子建好来。针对退房的话，恒大也发布了无理由退房这个公告，但是想要快速拿到退还资金，还是需要比较长的时间，因为这一套手续办下来可能会比较漫长，前提是你一定不能违约，不能让他们抓到的把柄。
总之，一旦你买到了恒大的期房，真的没有必要过于担心，因为担心也是没有用的，上述的措施一定要做好，紧接着的就是好好工作，不能出现违约，相信国家一定会解决这类事情，你的钱也不会白花的，而且国家政府也不会让恒大轻易的破产倒下的，就拿它欠银行的钱来讲，如果恒大真的倒下了，银行怎么办？所以说不需要太过于担心！
不过，笔者还是希望恒大能够慢慢的起来自救，或者是在政府的帮助下，能够有所好转，这样的话对于那些买了恒大期房的人来讲也算是一个好的消息。
但不管怎么样，买房子对于大部分人而言是一辈子的事情，有可能还是自己一生的积蓄，所以就目前房地产这个市场的行情来看的话，个人建议最好是不要去炒房了，如果是用来居住的话，应该优先考虑买现房，因为买期房的话会碰到很多不可遇的风险，就比如上述产生的延期交房，甚至是很长时间无法交房，或者是烂尾楼等等一系列问题。
在2021年结束之际，恒大又传来了一个不好的消息，12月30日海南省儋州市综合执法局给恒大开了一张行政处罚决定书，要求恒大10日内将海花岛2号岛三(六)期项目共建设39栋楼拆除，而之所以要求恒大拆除掉这39栋楼，原因是违法取得的规划许可证已被撤销，通俗一点来讲，这些楼现在属于是违法建筑，应该要被拆除。
其实这已经不是恒大第一次在海南省处罚了，12月13日恒大在海口市的8块国有土地使用权也因为超过了2年未动工的规定，被无偿给收回去了。土地未开发，算是在捂地，被收回去，大家尚且还能理解，但是经过审批已经开发建设完成的，现在又被判定为违规建筑，很多人就表示不理解了，认为直接拆掉有点太浪费了，所以消息一出来也是引起了网友的广泛讨论，当然结果会如何，目前还不得而知，毕竟恒申请行政复议的话，还有一段时间的流程要走。
这39栋楼最终会不会被拆除，我们暂且不讨论，但是根据数据显示这39栋楼当初已经出售过328套住宅了，那如果这39栋楼真的要被拆掉，那当初买了房的人要怎么办呢？还能不能获得赔偿呢？
虽然这一张行政处罚是最近才发出的，但是早在2020年的5月份，儋州市就对海花岛39栋住宅建筑下达停工令，项目全面停工；并依法依规暂扣39栋住宅建筑2宗施工许可证。2020年5月11日收回39栋住宅建筑预售许可证，项目全面停售；并依法依规对39栋住宅建筑5宗预售许可证进行吊销。
而在恒大收到停工令，并且吊销预售许可证之后，对于已经买房的业主，恒大在2020年也给出了两种解决方案。第一就是直接退款，并且还是按照同期的理财收益计息，把之前买房的钱连同利息一起退还给客户，之前购房者，几乎都已经拿到了开发商的退款；第二种就是置换房产，如果不想退款的人，可以选择恒大其他地方楼盘的房子进行置换。虽然处置结果没有办法让所有购房者完全满意，但也算是顺利解决了购房者所担心的问题。
如果对海花岛熟悉的人就知道，海花岛是比较大的，分为3个岛屿，总占地面积达到了1.2万亩，这次2号岛这39栋楼被要求拆掉，让很多已经住在海花岛的买房者也担心了起来，以后海花岛其他房子会不会也被拆除掉呢？对于这个问题，其实目前没有人能给出一个答案，因为海花岛从开发到现在一直伴随着各种问题，甚至曾经因为环保问题被叫停，后来因为恒大投入了大量资金对生态进行恢复，才让海花岛得以正常开发，所以未来会不会被拆除目前还不得而知。 针对海花岛39栋楼要被拆除，恒大也给出了回应，从恒大的回应来看，目前主要就是这39栋楼的用户会受影响，海花岛的其他地块并没有受到影响，不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇，所以已经住进去的居民也不用过于担心。
恒大虽然现在危机重重，欠了近2万亿的债务，但是却勇于承担责任，积极沟通、妥善处理，我认为还算是比较有责任感的。如今随着工作组的入驻和风险化解委员会的成立，恒大也慢慢的恢复正常运营，12月份全国有100多个项目进行了交付，我们也相信和祝福恒大能顺利的度过这一次难关，再创辉煌。
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