外地人珠海购房新政策
外地人珠海购房新政策，人们为了工作的便利，或者是婚后子女读书上学，都会选择在大城市购房落户，比如说来到珠海，珠海是一个非常适合居住的城市，我整理了一些外地人珠海购房新政策，我们一起来了解一下吧！
首先满足珠海当地的购房资格。比如要有珠海当地的2－5年的社保或纳税证明才行。有资格了，提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等；外地人向珠海的银行贷款买房需要条件：
1、同意以所购住房为在珠海买房的抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
3、在珠海，或者在居住地具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。
珠海买房政策有哪些
1、带齐身份证件、暂住证及复印件向珠海的房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房珠海的地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》（以下简称《批准单》）；
2、珠海的买房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》（以下简称《通知单》），交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》；
3、购房人携带珠海《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。
4、以珠海为例来说，对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税。外地人在珠海珠海买房条件，对于在珠海市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：
（1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
（2）对持有珠海市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在珠海市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；持有珠海市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
关于非珠海内陆户籍的人来说，在珠海只能限购一套屋子，而港澳人士过来珠海买房是能够限购两套屋子的，但是珠海大桥东只能限购一套，别的即是先进人才依附人才证实也能够限购一套屋子，详细的限购前提以下图！
打听了珠海的限购政策，我咱们再来看看在珠海购房的人多吗？说到2019，固然受到疫情的影响，珠海的成交量没有昨年的.高，但是成交量或是非常可观的，就拿7月份全市室庐网签数目来看，一共是43.13万?(4083套)，环比增进38.11% ，数目或是非常巨大的。
固然，珠海也迷惑了很多出名流物前来买房。比方朋友们耳熟能详的港星肥猫”郑则士和“石榴姐”苑琼丹，另有“秃顶警长”港警刘sir刘泽基等，除了政府对港澳人士摊开限定以外，珠海的房价关于他们来说也是非常廉价的，真相港澳的房价也非常贵，算起来，珠海的房价也但是是港澳的四分之一。
Q、珠海户籍可以买几套？
A、全市限购3套，以家庭为单位，以户口本为准，如特朗普一家5口，如父母与其在一个户口本，则只能买3套，如父母与其不在一个户口本，则算2个家庭，可以买6套
Q、大陆非珠海户口可以买几套？
A、情况比较复杂，按区域来分：
1、横琴新区120平以下需社保满五年且不可以中断，以家庭为单位，可以购买1套新房或者二手房。120平以上新房或二手外地户籍可以直接买一套，无需人才证明。
2.外地户籍以家庭为单位珠海市（斗门区、金湾区、香洲区、高新区）无房，可以购买以上任意区域一套新房/二手房。
Q、港澳人士可以买几套？
3、澳门人士/香港人士在香洲区可以购买一套新房/二手房，可以在金湾或斗门再买一套新房/二手房，不以家庭为单位。换言之，澳门人士夫妇可以在珠海拥有四两套房，老公两套老婆两套（已咨询不动产确认）
4、法拍房产不限购。
5、商业地产不限购。
很多老铁对限购比较在意，可别忘记了，在珠海购房，还有限售政策，具体如下：
1、2017年4月8日起购买的住宅，无论新房还是二手，出证之日起限售三年。以网签合同时间为准。
2、使用人才证明购买横琴的房产，出证之日起限售八年。
3、直系亲属赠与100%产权，等同于交易，限售3年。举例，张三拥有某套房100%产权，赠与给儿子后，自出证之日起，儿子的房产三年限售。如果这套房本来就是张三和儿子共同所有，则赠与后随时可以出售。
4、拍卖、继承、析产房产不限售。
5、商业地产不限售。
贷款是购房环节比较重要的一环，选对银行选对方式可以节省不少人民币，每月少则节省几十元，多则几百元。
首付3成贷款7成：珠海无房全国无按揭贷款记录的首套房
首付4成贷款6成：珠海无房全国范围有贷款记录已还清的/珠海有一套房且无贷款记录/
首付5成贷款5成：珠海有1套房且未结清
首付7成贷款3成：珠海有1套房且未结清，面积在144平以上
其他说明：
1、 以上限贷政策均以家庭为单位，随迁父母与子女算是同一个家庭。
2、 部分银行可以接力贷，父亲年龄65岁以下，母亲年龄63岁以下，有象征性的收入，都可以接力贷。
3、贷款利率：首套4.6-5.15（各银行不同，客群不同利率有差异），二套4、变动较快，可关注小会会客服微信，了解实时政策。
5、公积金组合贷：外地城市的公积金可以使用，但必须面签。有过公积金贷款的还清了可以再用一次，但利率会高于首次使用。公积金贷款金额，夫妻50万封顶，个人30万封顶，但是基本都做不到封顶，略低。
6、贷款年限，男性70周岁女性65周岁，2000年之后的房子最长贷款30年，之前的根据楼龄递减。
楼市政策变动较快，特别是房贷利率，基本每个月一变。相信国家房住不炒的政策相信不会变，珠海刚需抓紧上车，投资客户需寻找优质潜力区域项目。
（一）珠海户籍：单身限购3套；已婚者以家庭为单位，限购3套；
（二）非珠海户籍：
1、珠海大桥以西：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求；
2、高新区：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求；
3、香洲区：
① 一手房：不需提供社保或纳税证明，限购1套；
② 二手房：不需提供社保或纳税证明，限购1套；
4、横琴区：
① 一手房：120?以上不需要提供社保或纳税证明，限购1套；
120?以下需要提供5年社保或纳税证明，限购1套；或者提供（珠海人才购房资格证明）；
② 二手房：120?以上不需要提供社保或纳税证明，限购1套；
120?以下需要提供1年社保或纳税证明，限购1套；或者提供（珠海人才购房资格证明）；
（三）港澳人士：2套【珠海大桥东仅限购1套，珠海大桥西限购2套，但全市不可超过2套】
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