看新房下雨是好还是不好
看新房下雨是好还是不好，一场秋雨一场寒，随着秋季的来临，不少地区都开始下起了雨。在大多数的家庭中，最值钱的就是房子了，所以大家对待买房子都特别的慎重，下面看看看新房下雨是好还是不好。
一、看小区整体排水情况
小区整体的环境会影响居住体验，毕竟，出了家门就是小区，每天上下班的毕竟之路。下雨时，大量的雨水就是对小区排水设施很好的检验，排水是否畅通一目了然。如果一遇到大雨，小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋，小区品质显然难以让住户感到满意。
购房者可以在雨天走访一下小区及周边，查看排水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水现象。尤其是购买一些老小区一楼房屋的购房者尤其要仔细。另外，还需要看看附近马路是否一下雨就积水，这会影响到日后通行。
二、看房屋是否存在漏水或渗水现象
首先是目测墙面是否有局部、大面积色差或者与其他墙面相比颜色更暗；墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸便知；看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。
其次查看天棚顶是否渗水，方法主要目测是否有色差；是否有滴水；是否有反碱或是白色迹象；是否有脱落或是空鼓等迹象。用手触摸是否有水气；是否有裂缝。
第三看阳台重点查看地漏是否畅通；阳台地面坡度是否排水畅通不积水；阳台推拉门框处的防水是否到位；窗户框四周是否密封、有无防水密封胶；窗户是否设置泄水孔、排水是否畅通等。
第四看卫生间是否渗水，重点检查排水管部位、地漏部位、窗户部位、淋浴房门槛部位、洗手盆排水管部位、坐便器部位、给水管部位以及墙体冷热水管部位。
三、看车位及周边
1、看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏；
2、观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑；
3、每个集水坑至少要有一个抽水泵；
4、负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水，再不济也能及时通知业主将车移出。
所有人都不希望自己买到有质量问题的房子，如果由于大雨造成小区发生水灾，业主应与开发商协商解决。如果是因为小区在设计或施工中的问题引起的，那房地产开发商应该赔偿业主承受的损失。购房者在签购房合同时，应该在补充协议中附加相关条款，约定好如果出现水淹情况，如何明确责任和赔偿。
为什么内行人都说看房要在下雨的时候去看？
第一看房屋质量，一般对于新房而言，基本不会出现漏水等严重的质量问题，但并不代表没有，如果我们在雨天看房，就可以很直观的看到房屋的防水情况，重点观察墙壁、天花板、窗边的位置。当然我们如果购买的是二手房的话，更要在雨天看房，因为很多房主在售卖时，为了规避房屋防水差的情况，都会将房屋重新装修。我们若是在晴天看房，自然就很难观察到，一旦等到入住后才发现房屋存在漏水问题，就只能自认倒霉了。
第二看小区排水能力。小区排水能力虽然不会直接影响到我们的居住，但如果小区排水能力较差的话，到了下雨天，路面就很容易积水，造成住户出行不便，尤其是地势较低的区域，说不定雨水还会蔓延到住户家中，造成更为严重的损失。另外雨天看房还可以观察到物业人员应对雨水的防御工作，从而判断这个小区是否值得购买。
第三就是看排水。相信很多人都在新闻中或者网上看到过小区因为暴雨地下车库被淹等事件，基本上都是因为小区的排水系统做的不到位的缘故，因此下雨天去看房，可以让我们很直观地看到小区排水系统是否畅通，尤其是想买一层的购房者，更要多加注意。
第四就是看墙角，墙角是连接上下左右结构的位置，墙角若是出现裂缝的情况，雨水就会随着缝隙进入室内，造成室内漏水现象的出现。
第五就是看顶层，顶层的漏水问题，一直都被购房者所不喜，如果顶层不存在积水或者漏水的情况，也就说明开发商防水做得比较好。
一、阴雨天看房的好处？
在许多人的传统观念中，看房自然要选择一个好天气去看，走在小区里，艳阳高照又鸟语花香，小区的方方面面都尽收眼底，这种感觉真是轻松惬意。其实不然，实际情况是，看房的天气越恶劣越能看出一个房子各方面的问题。
因为在恶劣天气下，你可以看出房子的防风、保暖如何，在雨季，连绵细雨过后，可以检查房子是否存在漏水、渗水的现象，而且可以选择在此时观察墙壁、墙角、天花板等地方是否会出现裂痕，多多注意房间地板尤其是卫生间等区域是否会出现返潮或者发霉的`情况。
二、阴雨天如何看房？
1、看小区整体排水情况
小区排水不畅，虽然不会直接影响到居住，但是对整个小区的环境品质则有着不小的影响。如果一遇到大雨，小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋，小区品质显然难以让住户感到满意。
2、看通风及空气新鲜度
闷热的盛夏暴雨来临，如果室内通风状况不佳，势必会让人感到湿热难当。室内通风顺畅，不仅能够起到排湿的作用，还能够带走室内浊气，保持室内空气新鲜度，因此，选择室内通风状况较好的的房屋，将会大大提高居住舒适程度。
尤其是针对一些想买二手房的购房者来说，更应该注重这些诀窍。二手房因为便捷、周边配套完善吸引了很多购房者的目光，但是由于二手房有一定的房龄，小区的一些弊端也随之出现。
3、从物业反应看服务品质
大家都知道，物业要有服务也要有管理，好的物业可以将我们的生活打理得井井有条。无论是期房还是现房，挑选和购买房子时都要关注其物业的服务，只有物业服务好才能让购房者住得放心、舒心。
好的物业能够为业主定期检查地面排水，清理阴井盖异物能保持排水顺畅，避免小区积水；雨天路滑，会及时清理入户地砖上的水渍能确保业主安全；安排相关人员定期巡查小区，护送没有雨具的业主回家能让业主避免淋雨等服务。
4、看房屋是否存在漏水现象
一般的住宅不会出现漏水等严重的质量问题，除非是房龄超过30年甚至更长的二手房。因此，购房者主要是查验房屋是否存在渗水情况。对于新装修的房屋，查验过程要更加仔细认真一些。对部分装修已经超过一定年限的二手房来说，查验起来比较简单一些，因为这类房屋如果存在渗水问题，很容易显露出来，如发现存在霉斑、水泽、油漆部分霉变和脱落等现象，基本都与渗水有关。
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