下雨天如何看房
下雨天如何看房，很多人在看房的时候都会选择晴天，但也有少数人会专门选择下雨天去看房，这时候去看房更能看出一些细节的东西。下面就为大家介绍下雨天如何看房。
一、看楼盘顶排水是否通畅、防水是否到位
楼顶防水一直都是建房的难题，也是经常会出现问题的地方。如果顶楼排水不畅，下雨天楼顶就会成为蓄水池，不要说顶楼可能会漏水，下面楼层的住户也可能会受到影响。因此，在雨天看房正好可以检查一下楼顶的排水设施是否完善。虽然说入住后顶楼防水可以用维修基金，但是也得三分之二业主同意，难度可想而知。
二、看外墙防水是否做好，内墙有无渗水痕迹
除了楼顶的防水以外，大家还要注意外墙的防水，因为楼顶大家不一定有，但是外墙每家每户都是有的。甚至是很多时候我们最担心顶楼漏水，但是住进去才发现，最揪心的竟然是外墙渗水，特别是雨季还会出现墙皮发霉的现象。因此，在雨天看房，还要看看内墙有没有反碱现象，如果有记得在装修时候要用草酸洗墙。
三、检查阳台窗户有没有渗水
阳台是我们生活中经常容易出现积水的地方，尤其是阳台突出房间的部分，如果遇到下大雨，雨水很容易进来。如果发现阳台有积水，一定要让开发商疏通处理好，否则做多少次防水也没有用。如果阳台是开发商已经封好的，那么则要检查阳台底部、窗户缝隙有没有渗水。
四、检查地面有无返潮
不止是南方的地面容易返潮，北方地区在下雨天也是很容易出现返潮现象的。如果你是低层住户的，一定要在雨季检查一下，地面有无返潮的现象。这也是我们买房需要考虑的`一个方面，因为如果地面回潮严重的话，我们完全是可以考虑购买楼层更高的房屋。
五、小区排水状况
谁也不想在下雨天一出门，就发现小区的水已经漫到脚脖子了！如果小区排水不畅，会对整个小区的环境产生特别不利的影响。试想一下，当下大雨时，小区内因雨水无法及时排出造成一片汪洋。因此，购房者可在雨天看房时观察一下小区的排水状况如何。
一、阴雨天看房的好处
在许多人的传统观念中，看房自然要选择一个好天气去看，走在小区里，艳阳高照又鸟语花香，小区的方方面面都尽收眼底，这种感觉真是轻松惬意。其实不然，实际情况是，看房的天气越恶劣越能看出一个房子各方面的问题。
因为在恶劣天气下，你可以看出房子的防风、保暖如何，在雨季，连绵细雨过后，可以检查房子是否存在漏水、渗水的现象，而且可以选择在此时观察墙壁、墙角、天花板等地方是否会出现裂痕，多多注意房间地板尤其是卫生间等区域是否会出现返潮或者发霉的情况。
二、阴雨天如何看房？
1、看小区整体排水情况
小区排水不畅，虽然不会直接影响到居住，但是对整个小区的环境品质则有着不小的影响。如果一遇到大雨，小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋，小区品质显然难以让住户感到满意。
可以在雨天走访一下小区及周边，查看排水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水现象。尤其是购买一些老小区一楼房屋的购房者尤其要仔细。另外，还需要看看附近马路是否一下雨就积水，这会影响到日后通行。
2、看通风及空气新鲜度
闷热的盛夏暴雨来临，如果室内通风状况不佳，势必会让人感到湿热难当。室内通风顺畅，不仅能够起到排湿的作用，还能够带走室内浊气，保持室内空气新鲜度，因此，选择室内通风状况较好的的房屋，将会大大提高居住舒适程度。
尤其是针对一些想买二手房的购房者来说，更应该注重这些诀窍。二手房因为便捷、周边配套完善吸引了很多购房者的目光，但是由于二手房有一定的房龄，小区的一些弊端也随之出现。
3、从物业反应看服务品质
大家都知道，物业要有服务也要有管理，好的物业可以将我们的生活打理得井井有条。无论是期房还是现房，挑选和购买房子时都要关注其物业的服务，只有物业服务好才能让购房者住得放心、舒心。
好的物业能够为业主定期检查地面排水，清理阴井盖异物能保持排水顺畅，避免小区积水；雨天路滑，会及时清理入户地砖上的水渍能确保业主安全；安排相关人员定期巡查小区，护送没有雨具的业主回家能让业主避免淋雨等服务。
4、看房屋是否存在漏水现象
一般的住宅不会出现漏水等严重的质量问题，除非是房龄超过30年甚至更长的二手房。因此，购房者主要是查验房屋是否存在渗水情况。对于新装修的房屋，查验过程要更加仔细认真一些。
对部分装修已经超过一定年限的二手房来说，查验起来比较简单一些，因为这类房屋如果存在渗水问题，很容易显露出来，如发现存在霉斑、水泽、油漆部分霉变和脱落等现象，基本都与渗水有关。
一、雨天看房的好处
在雨天，我们能够看到很多在晴朗的天气看不到的现象，在恶劣天气下，你可以看出房子的防风、保暖如何。在雨季，也可以检查房子是否存在漏水、渗水的现象，而且大家可以在此时观察墙壁、墙角、天花板等地方是否出现裂痕，此外房间地板尤其是卫生间等区域的返潮或者发霉的情况在雨天也是最能够反映出来的。但是在晴朗的天空，这些现象都不会展示出来，如果说在雨天尤其是连续多日下雨后，房子依然没有出现任何问题，那么就证明这个房屋的质量是非常好的。
二、雨天如何看房
1、观察小区
看小区和周边路面。看看小区的路面是否平整，是否有积水、泥泞等现象，看看小区内的地砖是否有突起的现象。因为路面积水会带来出行不便，且容易造成地下室渗漏，对地下停车位有一定的影响。
看小区绿化。观察小区绿化区内排水是否排正常，水景、喷泉等位置的排水是否及时顺畅。看看草地、平地等有没有下陷，如果真的有下陷情况出现的话则说明地基不实；
要注意公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏现象。小区内部地形有落差是很正常的，大雨过后如果排水系统跟不上，那地势低的楼层必然会受影响。
2、观察房屋
观察房屋的门窗边和内墙是否渗水漏水。如果发现在墙上和门窗边有水渍的话，说明房子的外墙存在渗漏情况；
可观察屋顶边角是否渗水漏水。有些房子的梁和墙可能衔接得不够好，如果外墙渗漏，边角就会产生水渍；
可观察阳台是否有积水。如果有积水，说明排水管道以及当时的房屋规划有一定的问题。
三、总结：雨天看房注意事项
1、根据朝向可以观察房屋飘雨情况；
2、可以观察房屋是否存在漏水现象看建筑的质量；
3、可以观察小区周边的道路和小区的排水系统是否给力；
4、可以观察小区地势，是否处于流水坡或者积水池。
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