北大教授称居民收入增速远超房价增速
北大教授称居民收入增速远超房价增速，专家称，居民收入增速远高于房价增速，房地产市场没有大泡沫，但网友们并不买账，纷纷吐槽。北大教授称居民收入增速远超房价增速。
近日，第一财经引用了中国经济体制改革研究会副会长、北大汇丰商学院教授樊纲的一段视频引发热议。
樊纲表示，现在经常有人说房地产有很大的泡沫，我不赞同。因为近些年来70个大中城市的房价平均涨幅只有1%左右，而城市居民的平均收入却有5%-6%。房地产市场没有那么大泡沫，因此现在没有必要出台政策去压泡沫，而应该是去解决一些结构问题和局部企业的问题。
樊纲的一番话，让很多懒得评论的网友来了兴致，只可惜评论显示不出来。
为什么樊纲的言论能够引发网友广泛的质疑呢？只是因为樊纲的言论缺乏一定的说服性。
第一、房价平均增速远超1%。樊纲表示，我国城市的平均房价增幅为1%左右，而收入增速却高达5-6%，因此房地产不存在泡沫。
从樊纲提供的这个数据来看，具有一定的道理，毕竟最近一两年的房价平均涨幅确实没有那么猛，平均涨1%是可能的。
可是看房价有没有泡沫不能只看一年的增速，至少应该纵向对比20年的数据吧？
20年前，人们想要买房的话，需要两个钱包，也就是夫妻两人辛苦干几年能交首付；
10年前，人们想要买房的话，需要4个钱包，夫妻两人的积蓄加上男方父母的养老钱，可以勉强交首付；
现在，人们想要买房的话，需要6个钱包，夫妻两人的积蓄再加上双方父母的养老钱，可以勉强交个首付。
请问，这是房价的涨幅快还是居民收入的涨幅快？
可能有人会感觉这种对比太过笼统，那么我们就用数据说话。
2000年的时候，上海平均房价为3326元，2021年11月，上海新房成交均价为57442元/平米。
21年时间涨了17倍多，每年的复合增长率为14.5%。这个涨幅恐怕轻松跑赢大盘指数，炒股远远没有炒房赚钱快。
我们再以深圳为例，2000年深圳的平均房价为5412元/平米，2020年为87957元/平米，20年时间上涨16.25倍，每年的复合增长率为15%，深圳的平均涨幅比上海还要略高一点。
可能大家觉得北上广深的房价涨幅不太具有说服力，毕竟人口流入太大。那么我们就以大家不太注意的二线城市常州为例，2015年这里的平均房价为6714元，2020年涨到了17332元，5年时间涨幅达到了2.58倍，每年的复合增长率为21%。
试问有多少2015年月薪为6714元的常州人能在2020年每个月赚到17332元？
总的来说，房价的平均增速是远远超过1%的，我们不能因为短期增速降为1%，就对其余时间的快速增长视而不见。
第二、增长的基数大不相同。我们以深圳为例，很多100多平的房子价格都在1000万以上，就算每年上涨1%，也是上涨了10万元。反观员工的工资，去年8000元/月，今年上涨了6%，每个月多了480元的'收入，一年也就是5760元。
10万元和5760元，哪个数字更大一点呢？
第三、收入还要减掉物价的上涨。因为大多数人买房的时候不可能不吃不喝，都是把省下来的钱买房的，这意味着我们想要买房就要对抗物价的上涨，而我国的CPI指数在2.5%左右。表面上看我们的收入每年增长了6%，而实际上增幅只有3.5%。
更多的年轻人收入增幅是负数，为什么会这样呢？
很多人怀揣着暴富梦来到深圳，每个月8000元看似不少，但是经受不住房东涨房租。去年的房租每个月2000元，今年可能就变成2500元的，你的工资每个月虽然上涨了480元，还不够房租的涨幅，这还没算上其他东西的涨价。
房价有没有泡沫，我们不知道，我们知道的是，买房并没有那么容易。
之前说掏空六个钱包买房的专家，中国经济体制改革研究会副会长樊纲近日表示：现在房地产有大泡沫，我不太同意，这些年来我们每年70个大中城市房价每年增长1%、百分之零点几、百分之一点几，基本是稳定的，它没有涨起来，与此同时我们城市居民的收入每年增长5%、6%，居民收入增速远高于房价增速，房地产市场没有大泡沫。
按这个说法，马云最近因为阿里股票跌了，财产减少了很多。而你的收入增加了一块钱，所以你的收入增速远高于马云。根本不存在贫富差距，是这个意思吧？
首先，总居民收入增长不代表个人收入增长，可能有些无房百姓目前收入不增反降。
还有居民收入增速，社会资源在分配过程中会更倾向于有优势的一方，富者更富穷者更穷，对于本不富裕的无房者来说，这里使用平均收入增速指标是否不太恰当？
增速间的对比，不考虑基数的增速对比毫无意义。例如，我的年收入10万元，增速为10%，净增长1万元。房价去年200万元，增速为2%，净增长4万元。
中国人不骗中国人，请不要玩这种数字游戏，房价和工资的基础资金都不一样，房价的泡沫有多大大家都看的见， 房价上升百分之0.1，就是居民辛辛苦苦几年的事情，搞这种数字游戏意义何在？
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