郑州全面放松限购限贷，二手房成交量大涨
郑州全面放松限购限贷，二手房成交量大涨，今年以来，多地从商贷首付比例入手，为楼市松绑。多地降低当地楼市商贷首付比例，首付比例普遍降低为20%。郑州全面放松限购限贷，二手房成交量大涨。
今年3月1日，河南郑州出台了18条楼市新政，其中最为引人关注的一条举措是，已拥有一套住房并结清贷款的家庭，购买二套房时可按照首套房政策贷款。
郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。新政对郑州楼市带来怎样的影响？
全国首个！河南郑州楼市“松绑” 限购限贷同步放开
在新建楼盘较多的郑州市经开区，记者看到，尽管是在工作日，售楼处里仍有不少看房者，售楼处的工作人员表示，年前就已开盘售卖，但新政发布后看房人数明显增多。
记者以购房者的身份询问付款方式时，工作人员表示，如果首套房贷款已还完，二套房可以按照首套房政策贷款，贷款利率下调到5%左右。
河南郑州经开区某售楼处工作人员：利率比之前低不少，现在贷款的还是占大头。
在另一家即将开盘的售楼处里，工作人员告诉记者虽然现在还没有开盘，但已经有很多人开始排号了。
河南郑州经开区某售楼处工作人员：排的人已经非常多了，整个加到一起差不多有300号，这两周会更多，因为政策也比较好。
记者了解到，目前郑州整体看房量明显增多，尤其是核心热门区域增量明显，但非热门区域的楼盘看房量并无明显变化。
河南郑州：房价涨幅不大 楼盘优惠力度减少
受政策利好，郑州楼市市场活跃度提高，看房的人多了，房价有没有变化？
记者在走访时了解到，目前郑州大部分区域的房价整体没有明显上升，与政策发布之前的价格相差不大。在经开区的几个楼盘里，新房成交均价在每平方米2万元左右。
河南郑州经开区某售楼处工作人员：均价19500元/平方米，便宜的18000元/平方米，贵的也有20000元/平方米，现在楼盘其实都没涨价，因为现在房住不炒，不会有大面积涨价。
一家售楼处的工作人员告诉记者，因为市场在好转，需求量增多，部分楼盘打折、送礼品的力度都有所减弱。
相关数据显示，郑州今年2月份商品住宅成交套数为5309套，可售面积约为940万平方米；1月份商品住宅成交6686套，可售面积约为976万平方米。业内人士表示，目前郑州见底企稳迹象较为明显。
中原地产首席分析师 张大伟：对于市场来说，郑州因为2021年出现疫情，包括洪水等特殊情况，所以使得购房者对于购房的选择相对谨慎。但是在新政的影响下，核心区市场有明显复苏迹象，但是远郊区县可能因为供应量库存量都比较大，这个市场有可能还要调整一段时间。
河南郑州：二手房成交量大涨七成 “核心区”加速回暖
郑州楼市新政实施已经将近20天，二手房市场的表现又是怎样的？
金水区作为郑州市的中心城区，拥有金融、教育、地铁等配套设施完善的优势，发展时间早，人口密度大。某房产中介告诉记者，在金水区的核心地带新楼盘较少，但因其有较多的.教育资源，二手房销量还是不错的，并且近期二手房贷款利率也有所下调，来看房的人有变多。
河南郑州金水区某中介工作人员：二手房的利率低，现在降到了4.9%，看房的人挺多的，特别是金水区交易率挺高的。
数据显示，郑州二手房与去年12月周均相比，3月前两周周均带看量提升38%，而成交增幅则更明显，提升70%。
今年开年以来，全国有近60个城市发布了多类型的促进房地产回暖的政策。其中，北京、上海、深圳等城市在房贷利率方面有所下调；南昌、宁波等城市在限购限贷方面有所放松；重庆、菏泽、温州等城市在首付比例方面有所降低。
光大证券宏观分析师 赵格格：1至2月全国房地产开发投资增长3.7%，保持正增长，如果从新房销售的绝对值来看，实际上今年前2个月的销售额是仅次于2021年的历史第二高。
今年以来全国多地楼市低迷现象延续，全国多个城市通过降低首付比例、调整公积金政策、调整房贷利率等措施为楼市松绑，在促进房地产业良性循环和健康发展的号召下，楼市已释放出积极的信号。
据不完全统计，目前已有超过40个城市出台房地产相关调控政策。日前，作为今年以来首个下场的强二线城市，郑州19条新政引起了市场广泛关注，尤其是在需求端上，一举松绑了限购、限贷，还重启货币化安置，其目的直指提振市民购房需求。
郑州新政可谓条条重磅，实际上，在其他城市，尤其是三四线城市进入今年以来，在住房需求支持方面已经有了加码动作。
今年以来，多地从商贷首付比例入手，为楼市松绑。从2月份开始，包括山东菏泽、江西赣州、河南驻马店等地纷纷跟进，降低当地楼市商贷首付比例，首付比例普遍降低为20%。
此外，包括浙江金华、广西桂林在内的一些城市则是通过提供购房补贴或发放购房券、消费券抵扣房款来提振居民楼市消费。保定、玉林、长春、泸州、南充、延吉、南浔等城市是则是将住房补贴的对象发放给各类人才。
还有的地方则是实行更加宽松的公积金政策。比如，广西北海、四川自贡等地提高公积金贷款的最高额度、下调公积金贷款首付比例、放宽公积金贷款条件等。
据相关统计显示，截止目前，2022年全国各地出台房地产相关调控举措累计超过100次，从新房限价、二手房指导价，到首付比例，房贷利率以及信贷政策等，这些都在说明政策基调正在逐步转暖。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波认为，在当前市场环境下，高层对地方楼市松绑政策的容忍度有所提高，政策放松的空间正在扩大，但这一系列调整本身并不能完全视为政策放松，而是因城施策、精准调控的体现。
实际上，“暖风”吹佛的不仅是住宅市场，热门城市的写字楼市场也企稳回暖，供应吸纳双双创新高。
其中，写字楼市场活跃度回升，北上广深四个一线城市租金稳中有涨。北京办公租金平均单价达5.5元/日/平方米，是唯一租金平均单价突破5元/月/平方米的城市，位于全国首位；其次是上海，平均租金单价为4.13元/日/平方米。此外，广州办公租金单价自去年11月开始超过深圳之后，12月两者租金差距进一步扩大，今年1月份的差距与上月基本持平。
总体来看，在房住不炒的背景下，全国各地为促进区域房地产业良性循环和健康发展都在积极出台各类调整措施，这些都将直接推动住房市场消费的发展，从整体经济上而言，对实体经济的均衡发展也大有裨益。
数据显示，自郑州楼市新政实施以来，郑州二手房与去年12月周均相比，3月前两周周均带看量提升38％，而成交增幅则更明显，提升70％。今年开年以来，全国有近60个城市发布了多类型的促进房地产回暖的政策。其中，北京、上海、深圳等城市在房贷利率方面有所下调；南昌、宁波等城市在限购限贷方面有所放松；重庆、菏泽、温州等城市在首付比例方面有所降低。
购房者扎堆涌入售楼处
记者探访了郑州市的几处楼盘，尽管是在工作日，但不少楼盘的售楼处里仍围拢着一些看房者。
在郑州市北三环某楼盘销售中心，一名置业顾问告诉记者，比起年后售楼处的冷冷清清，“政策下来后这两天看房都是排队进的，一天最多我们接待了80组家庭，预计周末会有更多客户到访。”此外，他还表示，上午也接到不少客户打来的电话，都在咨询新政策实施后的具体情况。
“觉得自己很幸运，没有着急出手，终于等到了新政策——今年一定要把这个头等大事解决掉！”本科毕业后留在郑州工作的看房者刘睿，在前一天晚上得知新政策后，趁着午休时间便来到心仪楼盘的售楼处咨询。
对此，郑州某房企营销总经理王先生分析认为，“新政策实施后，享受购房优惠的最低门槛是专科生，这意味着大部分来郑州买房的年轻人，都能享受到购房补贴——这将极大地刺激刚需市场。”
改善型客户首付压力骤减
在北三环附近某楼盘售楼处，记者注意到，该楼盘主力户型为75-155?。置业顾问透露，之前卖得最好的是90?及以下户型，而120?、155?等大户型销售相对困难，“而这两天，来咨询改善房型的客户明显多了不少。”
“我们就是看到消息才来的，考虑家里要照顾老人，换套面积大点的房子，贷款利率其实也差不多。”前来看房的罗女士对记者表示，自己早有购置改善房的想法，但受到政策影响，之前买房的想法一直也搁置了起来。
置业顾问告诉罗女士：“之前二套房首付比例要到60%，新政策放开后，只要把原来的房贷结清，再买第二套房依然可以按照首套房贷款，首付比例只需30%——压力小太多了，也有底气了。”
二手房交易市场触底反弹
除了对新房市场产生影响外，新政策的实施也能有效推动二手房交易。贝壳找房研究院郑州分院院长丁赞介绍，去年下半年，郑州二手房市场由于限购限贷加疫情综合作用下，几近冰点。但今年2月15日之后，受二手房税费优惠，以及取消差额税有望落地的消息释放后，“二手房交易市场恢复非常快，成交量相较去年一月份翻了一倍，带看量提升三四倍”。
丁赞表示，此次发布的通知中虽并未涉及二手房交易差额税问题，但是已经有消息称，3月1日起，郑东新区、经开区等区域，已开始执行新政策，即二手房交易差额税可选择按照原来的20%或是政府指导价的1%来执行。
“差额税降低将直接带动改善购房者卖房、换房，从而刺激改善盘销售热度。此外，二手房首套、二套利率均是近两年来最低时期。”丁赞分析认为：“新政策实施后，预计上半年放量趋势提升，成交周期及客户进场周期都将缩短，郑州二手房交易市场将迎来触底反弹！”
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