办理房贷后很多人会选择提前归还贷款，但是使用等额本息方式还款的用户在提前还款时总是听说“亏死”，这是什么原因呢？其实只要提前还款的时间点合适，并不存在亏的情况，反而可以节省很多的利息。
首先等额本息这种还款方式需要了解清楚，这种还款方式每月还款额度相同，其中本金逐月增加，利息逐月减少，刚开始时归还的利息多，本金少，随着还款时间的推移，后期还款利息少，本金多。
如果等额本息提前还款，这时提前时间最好不要超总还款时间的三分之一，超过以后提前还款的意义不是很大，因为这时节省的利息并不多，和将提前贷款的本金存入银行的利息差距不是很大，额如果有好的投资项目，可以获得更多的收益。
不过需要注意的是，一般提前还款都需要缴纳一定的违约金，具体的金额要根据当时和银行签署的贷款合同中规定来决定。并且，如果是申请商业贷款的用户，提前还款需要和银行预约时间，不是随时去都可以办理的，以免被银行拒绝。
除了等额本息还款方式，还有等额本金，每月归还的额度递减，每月归还的总额度中，本金额度不变，利息递减；不过在贷款条件一样的前提下，等额本金归还的总利息比等额本息低，使用等额本金对借款人的要求比较高。
值得一提的是，用户在办理贷款时选择的还款方式后续不能更改，在选择还款方式时要考虑自己的实际收入，在个人收入比较高的情况下可以选择等额本金；如果个人收入比较少，这时可以选择等额本息，这样每月归还额度少，对生活不会造成太大的压力。
